पंकज गाँधी
अर्थव्यवस्थाक चरण जे होइ, गैर-निवासी द्वारा निवेश सदैव जीवनरेखा जकाँ काज करैत अछि। ई संजीवनी देश वा अपन परिवारक लेल बहुत उपयोगी अछि जतय ओ पाइ पठबैत छथि। अनिवासी एनआरआई बेसीतर अपन गृह जिलामे भावनात्मक निवेश या शेयर बाजार निवेश या रियल एस्टेट निवेश करबाक इच्छा रखैत छथि, तथापि, वर्तमान कर कानूनक कारण, गैर-निवासीकेँ भावनात्मक या अचल संपत्ति निवेशमे कठिनाईक सामना करय पड़ि रहल अछि।
बहुत रास नागरिक बतौलनि जे हुनकर मकान मालिक विदेश मे रहैत छथि आ हुनका ३१.२ प्रतिशत टीडीएस काटय पड़ैत छैक आ शेष ६८.८० प्रतिशत किराया देबय पड़ैत छैक जे ओ अपन आवासक लेल दैत छथि। टीडीएसक ई दर बहुत बेसी अछि। जँ मकान मालिक अनिवासी भारतीय नहि अछि तखन ओही किरायेदार आ किराया ५० हजारसँ कम अछि, तखन ओकरा बिना टीडीएस काटि हर मास मकान मालिककेँ किराया देबय पड़ैत अछि आ जँ किराया ५० हजारसँ बेसी अछि तखन ५ प्रतिशत टीडीएस काटल मकान मालिककेँ आ ९५ प्रतिशत मकान मालिककेँ देल जाइत अछि।
अनिवासी मकान मालिक होयबाक कारणेँ हुनका अतिरिक्त औपचारिकतासभ सेहो करय पड़ैत छैक जेना ओकरा जे करय पड़ैत छैक ओहिना अतिरिक्त औपचारिकतासभ करय पड़ैत छैक। अहाँकेँ प्रत्येक मासक ७ तारीख केँ आयकर वेबसाइट पर जा कऽ टीडीएस देबय पड़त आ प्रत्येक तिमाही मे भुगतान कैल गेल ओही टीडीएस के तिमाही रिटर्न दाखिल करय पड़त। एहि सभ झंझटक कारण किरायेदार सोचौत छथि जे अनिवासी लोकनिक घरक बदला निवासी भारतीयक घर किरायापर लेबाक चाही।
एहि कारणेँ गैर-निवासीकेँ दुगुना कठिनाईक सामना करय पड़ि रहल अछि, पहिल टीडीएस ३१.२ प्रतिशत अछि आ हुनका हाथमे मात्र ६८.८ प्रतिशत भेटि रहल अछि, दोसर टीडीएस औपचारिकताक कारण हुनका किरायेदार भेटबामे कठिनाई भऽ रहल अछि। एहि कारणेँ आब गैर-निवासीकेँ अचल सम्पत्तिमे निवेश करबामे कठिनाई भऽ रहल अछि। वित्त मंत्रीकेँ एहि पर ध्यान देबय पड़त आ टीडीएसक किराया खंडमे हुनका गैर-निवासीकेँ निवासीक समकक्ष राखय पड़त, अन्यथा पैघ रियल एस्टेट निवेश प्रभावित होयत।
भावनात्मक निवेशक कारण अनिवासी कोनो तरहेँ रियल एस्टेट उद्योगक एकटा आसान ग्राहक छथि आ यदि एहि कारणसँ निवेश प्रभावित होइत अछि तखन एहिसँ जुड़ल सम्पूर्ण उद्योग पारिस्थितिकी तंत्र सेहो प्रभावित होयत, चाहे ओ इस्पात, सीमेंट वा अन्य हो।
हालहिमे अन्तर्राष्ट्रीय प्रवासन सङ्गठनक २०२४क रिपोर्ट सामने आयल अछि। एहि रिपोर्टक अनुसार, वर्ष २०२२ मे एनआरआई लगभग ९.२८ लाख करोड़ टाका प्रेषणक रूपमे पठौलक अछि, जाहि कारणेँ भारत आब १०० अरब डॉलरसँ बेसी प्रेषण प्राप्त करयवला दुनियाक पहिल देश बनि गेल अछि। भारतमे प्रेषणक इतिहास बहुत पुरान अछि। लोक एकरा मनी ऑर्डर इकोनॉमी भो कहैत छथि। प्रेषणक अर्थ अछि जखन कोनो प्रवासी जे बाहर गेल अछि ओ अपन गाम वा देशमे पैसा पठबैत अछि तखन एकरा प्रेषण कहल जाइत अछि। देशक अतिरिक्त निम्न आ मध्यम आय वला परिवारक लेल प्रेषण एखनो आमदनीक नियमित स्रोत अछि। भारतमे प्रेषणक मामिलामे खाड़ी देशमे बसल भारतीयक योगदान बेसी अछि। एकर अतिरिक्त अमेरिका, कनाडा, ब्रिटेन आ ऑस्ट्रेलियासँ भारतमे पैघ मात्रामे प्रेषण अबैत अछि।
अंतर्राष्ट्रीय प्रवासन सङ्गठनक एहि सूचीमे मेक्सिको दोसर स्थानपर अछि, जखन कि चीन तेसर स्थानपर, फिलीपींस चारिम स्थानपर आ फ्रांस पाँचम स्थानपर अछि। एहिसँ पहिने २०१०, २०१५ आ २०२० मे भारत विदेशी प्रेषण प्राप्त करयवला शीर्ष देश छल। एहि क्षेत्रसँ प्रवासक कारण, दक्षिण एशियाक तीनटा देश, भारत, पाकिस्तान आ बांग्लादेश वर्ड माइग्रेशन रिपोर्ट २०२४क सूचीमे शीर्ष-१० प्रेषणमे शामिल अछि।
प्रवासक मामिलामे भारतसँ श्रमिक प्रवासक संख्या बेसी अछि आ खाड़ी देश एहि प्रवासी श्रमिकसभक लेल प्रमुख स्थलक रूपमे उभरि रहल अछि। खाड़ी देश प्रवासी श्रमिकक लेल सदिखन एकटा प्रमुख गंतव्य रहल अछि। भारत, पाकिस्तान, बांग्लादेशसँ पैघ संख्यामे श्रमिक खाड़ी देशमे चलि रहल छथि, जतय ओ विनिर्माण, आतिथ्य, सुरक्षा आ घरेलू काज सहित अन्य क्षेत्रमे काज करैत छथि। चूँकि खाड़ी देश एतय नागरिकता नहि दैत अछि, तेँ हुनकर मनमे अछि जे भारत हुनकर अन्तिम घर अछि। एहन स्थितिमे ओ निश्चित रूपसँ अपन जीवनकालमे एतय घर बनयबाक विचार करैत छथि आ पलायन काल धरि ओहिसँ किरायाक आय प्राप्त करबाक इच्छा रखैत छथि। एहन स्थिति मे जँ हुनकर किराया के आमदनी मे बाधा आबि जायत अछि तऽ एहि निवेश मे बाधा आबि सकैत अछि।
हम देखलहुँ जे कोरोना महामारीक दौरान प्रवासी भारतीय सेहो संकटमे छलाह आ ओ ऋणी आ असुरक्षित छलाह। ओहि समयक एकटा रिपोर्टक अनुसार, कोरोना महामारीक दौरान वेतन नहि भेटला, सामाजिक सुरक्षा कम भेल आ नौकरीक हानि भेलाक कारण पैघ संख्यामे गैर-निवासी भारी ऋण आ असुरक्षामे चलि गेलाह। आ ई श्रमिकक प्रवास आ निवेश प्रेषण पद्धतिकेँ प्रभावित कयलक। प्रवासी समुदाय द्वारा भारतमे स्थायी घर लेबाक लेल पूछताछ सेहो बढ़य लागल छल।
कोरोना युग चलि गेल अछि, मुदा जेना-जेना स्थिति सुधरैत अछि, ओकर निवेश बढ़ि रहल अछि। एहन मे आगामी बजट मे वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के एहि कठिनाई पर विचार करय के चाही आ एकरा हटा देबाक चाही जाहि सँ हर अनिवासी के भारत मे घर खरीदय के लेल प्रोत्साहित कैल जाय। किछु दिनमे वित्त मंत्री बजट पर सुझाव आमंत्रित करबाक लेल परामर्शक प्रक्रिया शुरू करथि। आशा अछि जे एहि प्रक्रियामे ओ एहि सुझावपर सेहो ध्यान देताह।
(आलेखमे व्यक्त विचार लेखकक व्यक्तिगत अछि। एकर हमर प्रबंधन सं कोनो लेना-देना नहि अछि।)
